모기지 이자율이 치솟으면서 6월 보류 주택

모기지 이자율이 치솟으면서 6월 보류 주택 판매는 1년 전보다 20% 감소했습니다.

모기지 이자율이

먹튀검증커뮤니티 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 6월 기존 주택 구매 계약이

1년 전 같은 달에 비해 20% 감소했다고 수요일 밝혔다.

이는 2011년 9월 이후 가장 느린 속도입니다. 단, 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 폐쇄의 처음 두 달간 판매가 잠시

급감했다가 급격히 반등한 경우를 제외하고는 말입니다.

월간 기준으로, 6월에 보류 중인 주택 판매는 예상보다 큰 8.6% 하락했습니다. 경제학자들을 대상으로 한 다우존스

설문조사에서는 1% 하락을 예측했습니다.

급격한 하락은 모기지 이자율의 급격한 상승과 일치했습니다. Mortgage News Daily에 따르면 30년 고정 대출의 평균은

6월 중순에 6%를 넘어섰습니다. 연초 3%대 초반입니다. 일반 경제의 높은 금리와 인플레이션은 구매자 심리에 큰 타격을 주고 있습니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “올해 지금까지 그랬던 것처럼 모기지 금리가 계속 오르고 있는 한 주택 구매 계약은

계속 줄어들 것”이라고 말했다. “모기지 이자율이 7월에 고점을 넘거나 주기적인 고점에 매우 근접할 수 있다는 징후가 있습니다.

그렇다면 보류 중인 계약도 안정화되기 시작해야 합니다.”

판매 감소는 널리 퍼져 남부와 서부가 최악의 상황을 목격했습니다. 북동부 지역은 5월에 비해 6.7% 감소했으며 2021년 6월보다 17.6% 감소했습니다. 중서부 지역의 판매는 3.8% 감소했으며 연간 13.4% 감소했습니다.

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남부 지역의 매출은 월간 8.9%, 전년 대비 19.2% 감소했다. 매출이 2021년 6월부터 월간 15.9%, 30.9% 급감하면서 결과는 서부에서 최악이었다.

미국 인구조사에 따르면 6월에 새로 지어진 주택 판매에 대한 또 다른 보고서는 서명된 계약으로도 집계되며 비슷한 하락세를 보였습니다. 가격은 1년 전보다 여전히 높지만 건축업자들은 증가하는 재고를 덜어주기 위해 더 많은 인센티브를 제공하고 있습니다.

NAR은 현재 올해 총 매출이 13% 감소할 것으로 예상하고 있지만 2023년 초에는 증가하기 시작할 것으로 예상하고 있습니다. 그러나 그 낙관적인 예측은 모기지 금리 수준에 달려 있습니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 George Ratiu는 “투자자들이 채권을 안전한 쪽으로 배분함에 따라 경제 활동의 둔화와 기업 투자의 위축으로 모기지 금리 상승 속도가 완화될 수 있습니다.”라고 말했습니다. “주택 공급의 증가와 함께 올해 후반에 주택 구매자를 위한 개선된 기회를 볼 수 있습니다.”

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)는 6월 기존 주택 구매 계약이 1년 전 같은 달에 비해 20% 감소했다고 밝혔다.
6월 보류 주택 판매도 5월 대비 8.6% 감소했습니다. 다우존스가 설문조사한 경제학자들은 1% 하락을 예상했었다. 지난 달 모기지 이자율이 6% 이상으로 치솟으면서 하락했다. more news
NAR은 현재 올해 총 매출이 13% 감소할 것으로 예상하고 있지만 2023년 초에는 증가하기 시작할 것으로 예상하고 있습니다.